沈陽市商品房銷（預(yù)）售管理辦法
沈陽市人民政府第12號(hào)令 頒布時(shí)間：1998/8/24 12:12:40
沈陽市商品房銷（預(yù)）售管理辦法
沈陽市人民政府第12號(hào)令
發(fā)文單位：沈陽市人民政府
頒布日期：1998-08-24
《沈陽市商品房銷（預(yù)）售管理辦法》，業(yè)經(jīng)市政府第十五次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
【章名】 全文
第一條 為加強(qiáng)商品房銷（預(yù)）售管理，保護(hù)購銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人，由購房人支付定金（預(yù)付金）或房價(jià)款的行為。
第三條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行商品房銷（預(yù)）售的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，以及實(shí)行商品房銷（預(yù)）售管理的單位和部門均須執(zhí)行本辦法。
第四條 市房產(chǎn)管理局是我市商品房銷（預(yù)）售的行政主管部門；新民市、遼中縣、法庫縣、康平縣房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷（預(yù)）售的主管部門；市房地產(chǎn)市場管理辦公室（以下簡稱市場辦）具體負(fù)責(zé)商品房銷（預(yù)）售管理工作。主要職責(zé)是：
�。ㄒ唬⿲徟⒑税l(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》；
�。ǘ⿲徍松唐贩夸N（預(yù)）售面積；
�。ㄈ⿲徟唐贩夸N（預(yù)）售信息的發(fā)布和傳播；
（四）辦理商品房交易手續(xù)；
（五）配合物價(jià)等有關(guān)部門對商品住宅價(jià)格實(shí)施管理；
�。┥唐贩夸N（預(yù)）售合同管理；
�。ㄆ撸┮罁�(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，查處商品房銷（預(yù)）售活動(dòng)中的違法行為。
第五條 銷（預(yù)）售商品房必須符合下列條件：
（一）已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》；
�。ǘ┏钟薪�(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)計(jì)劃；
�。ㄈ┏珠_發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所取得的土地使用權(quán)證書；
�。ㄋ模┏珠_發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已繳納的各種稅費(fèi)票據(jù)證明；
�。ㄎ澹┏钟虚_發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程開工報(bào)告書；
�。┮寻凑�(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定書進(jìn)行全面施工建設(shè)，并提供有關(guān)證明及照片；
�。ㄆ撸┨峁⿻嫱度腴_發(fā)建設(shè)總投資２５％以上的銀行資金證明及施工進(jìn)度和竣工交付使用日期。
向境外銷（預(yù)）售商品房的，應(yīng)同時(shí)提交向境外銷（預(yù)）售的批準(zhǔn)文件。
第六條 商品房銷（預(yù)）售實(shí)行許可證制度。銷（預(yù)）售商品房的企業(yè)，須持本《辦法》第五條規(guī)定的證件、材料及預(yù)售方案到市場辦辦理審批手續(xù)，經(jīng)審核符合在境內(nèi)銷（預(yù)）售條件的，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》；符合境外銷（預(yù)）售的，核發(fā)《商品房外銷（預(yù)）售許可證》；外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向社會(huì)銷（預(yù)）售商品房屋。
第七條 取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》、《商品房外銷（預(yù)）售許可證》或《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，在銷（預(yù)）售商品房前，到市場辦辦理商品房銷（預(yù)）售面積審核手續(xù)。
第八條 商品房銷（預(yù)）售面積，依據(jù)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。異型建筑或公共（公用）面積分?jǐn)傒^復(fù)雜的工程項(xiàng)目須報(bào)市場辦確定計(jì)算方案。
經(jīng)審定的商品房銷（預(yù)）售面積作為雙方簽訂商品房購銷合同的依據(jù)。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓投資額超過２５％、尚未完工的開發(fā)項(xiàng)目屬整體銷售房屋行為，須辦理交易手續(xù)。
第十條 銷（預(yù)）售商品房，購銷雙方應(yīng)簽訂《商品房購銷合同》，并使用省建設(shè)廳、省工商行政管理局監(jiān)印的統(tǒng)一合同文本，任何單位不得擅自印刷或復(fù)印使用。
第十一條 新聞媒介憑市場辦批準(zhǔn)文件予以發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告，并在廣告中標(biāo)明批準(zhǔn)文號(hào)。無批準(zhǔn)文件不予發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告。
第十二條 商品房銷（預(yù)）售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人代理時(shí)，應(yīng)委托具有合法資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人。
第十三條 商品房銷（預(yù)）售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)兩種形式。
�。ㄒ唬┙�(jīng)市政府批準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的商品住宅銷（預(yù)）售價(jià)格由政府審定；
（二）其他商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
第十四條 實(shí)行政府定價(jià)的商品住宅由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局等有關(guān)部門共同審核、批準(zhǔn)后執(zhí)行。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定價(jià)格，在銷（預(yù)）售前，將所定價(jià)格及有關(guān)資料報(bào)市物價(jià)局和市房產(chǎn)局備案。
按市場調(diào)節(jié)價(jià)銷（預(yù)）售商品房的樓層差價(jià)比率，可由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定。
第十五條 銷（預(yù)）售商品房的陽臺(tái)價(jià)格：
陽臺(tái)懸挑寬度為１．２米，銷售價(jià)格按常規(guī)計(jì)算；懸挑寬度超過１．２米的部分，封閉的陽臺(tái)每平方米銷售價(jià)格按７０％計(jì)價(jià)，不封閉陽臺(tái)每平方米銷售價(jià)格按３５％計(jì)價(jià)。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，必須使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的專用發(fā)票。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)到市場辦辦理《商品房銷（預(yù)）售許可證》或《商品房外銷（預(yù)）售許可證》、《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》及辦理商品房銷售面積審核手續(xù)的同時(shí)，辦理商品房交易手續(xù)。
第十八條 商品房交付使用兩個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)須將商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件送交房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案。購房人持商品房購銷合同、遼寧省沈陽市商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票、商品房交易批復(fù)、商品房準(zhǔn)住通知，到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
第十九條 銷（預(yù)）售商品房必須先辦理土地變更及土地增值稅手續(xù)，其辦理程序，另行規(guī)定。
第二十條 違反本辦法，由市場辦責(zé)令其停止銷（預(yù)）售，補(bǔ)辦手續(xù)，并處以罰款：
�。ㄒ唬┥唐贩夸N（預(yù)）售單位未取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》銷（預(yù)）售商品房的，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng)，補(bǔ)辦審批手續(xù)，并處以１至３萬元罰款；
（二）未辦理銷（預(yù)）售面積審核手續(xù)銷（預(yù)）售商品房的，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng)，并履行審核手續(xù)；
�。ㄈ┪慈媛男猩唐贩抠忎N合同和開發(fā)建設(shè)期間有違法、違規(guī)行為的，責(zé)令其立即停止銷（預(yù)）售活動(dòng)；
（四）未經(jīng)審批委托新聞媒介發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告的，責(zé)令其補(bǔ)辦審批手續(xù)；
（五）未經(jīng)批準(zhǔn)外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng)，并處以１至３萬元的罰款。
第二十一條 本辦法執(zhí)行中的具體問題，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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