遼寧省地方稅務局《關于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》

遼寧省地方稅務局《關于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》

遼地稅發(fā)[2009]57號

 成文日期：2009-08-03

各市地方稅務局：

為了進一步加強房地產(chǎn)稅收一體化的管理，經(jīng)請示國家稅務總局，結合我省征管實際,現(xiàn)就有關問題通知如下：

一、關于納稅人銷售平房住宅的認定問題

  納稅人承受平房住宅可視同承受普通住房。涉及相關稅收，按普通住房的相關稅收政策執(zhí)行。

二、關于房地產(chǎn)交易“上手稅”的問題

對于存量房地產(chǎn)交易，在房地產(chǎn)承受方申報繳納契稅時，征收機關要嚴格審核轉讓方在當初獲得該宗房地產(chǎn)時是否足額繳納了契稅，是否足額繳納了在本次交易中所涉及的其它各稅、費，查驗相關繳稅憑證或證明材料。對轉讓方未足額繳納各稅的，征收機關應要求轉讓方補繳稅款。

對房地產(chǎn)承受方通過拍賣方式承受房地產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第十八條第二款、第二十七條和五十五的規(guī)定，拍賣人應向房地產(chǎn)競買人說明委托人在當初獲得該宗房地產(chǎn)時是否足額繳納契稅,要明確是由拍賣委托人還是由競買人承擔在本次房地產(chǎn)交易中委托人應足額繳納所涉其它各稅、費。

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十一條的規(guī)定，如果拍賣人未能向買受人做上述說明，致使買受人無法在辦理房地產(chǎn)權屬過戶前提供上述繳稅證明的。買受人應在要求拍賣人提供上述繳稅證明后，稅務機關方可受理相關繳稅手續(xù)；或者買受人代委托人足額交納上述稅、費后，稅務機關受理其相關繳稅手續(xù)。如果拍賣人已向買受人做出上述說明，則表明買受人愿意承擔委托人應繳稅費，在買受人代委托人足額交納上述稅、費后，稅務機關方可受理其相關繳稅手續(xù)。

對轉讓方是法人單位，因法人單位注銷、破產(chǎn)等客觀原因和對轉讓方是自然人，因走、死、逃亡等客觀原因無法補繳稅款的，征收機關可做出《××市存量房地產(chǎn)轉讓方未繳納稅款調(diào)查報告》，存入紙制檔案作為證明材料后，受理承受方申報業(yè)務。

三、關于土地增值稅和個人所得稅的核定問題

自然人房屋交易時，對轉讓住房的，可按轉讓收入額的1%核定征收個人所得稅，對轉讓非住房的，可按轉讓收入額的2%核定征收個人所得稅，按轉讓收入額的0.5%核定征收土地增值稅。

四、關于計稅價格統(tǒng)一問題

對自然人的房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)一體化征收部門要對房地產(chǎn)交易價格進行統(tǒng)一認定，保證相關稅種計稅依據(jù)或計稅價格的一致性。

五、關于房地產(chǎn)稅收一體化“征收窗口”受理個人申報業(yè)務工作時限問題

  鑒于房產(chǎn)、土地管理部門的管理方式的調(diào)整和房地產(chǎn)交易的復雜性，房地產(chǎn)稅收一體化“征收窗口”受理個人申報業(yè)務時，征收機關應在5個工作日內(nèi)完成對地產(chǎn)交易的稅款征收工作。特殊情況需要延長時間的，應告知納稅人。但最長不得超過30個工作日。

六、本通知從2009年9月1日起執(zhí)行。此前相關政策規(guī)定停止執(zhí)行，并請各市做好對納稅人的告知工作。 

二ΟΟ九年八月三日