遼寧省遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于明確契稅有關(guān)問題的通知》

 遼寧省遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于明確契稅有關(guān)問題的通知》

遼地稅發(fā)[2008]83號

 成文日期：2008-07-28

各市地方稅務(wù)局：  

    為進一步加強契稅的征收管理，經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)就契稅有關(guān)問題明確如下：  

    一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。根據(jù)遼寧省地方稅務(wù)局2013年第6號，此款廢止。

    納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，未按照規(guī)定期限繳納稅款的，地稅機關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等規(guī)定以予處罰。  

    二、各地要嚴格執(zhí)行國家稅務(wù)總局《關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》（國稅函[2007]645號）的有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)售“樓花”和納稅人以房屋、土地作價投資入股，房屋、土地權(quán)屬不辦理權(quán)屬變更的行為，地稅機關(guān)在辦理稅務(wù)登記和實施稅務(wù)檢查時，要認真查驗注冊資本、驗資報告和其他相關(guān)資料，依法征收契稅。  

    三、對于存量房地產(chǎn)交易，在房地產(chǎn)承受方申報繳納契稅時，征收機關(guān)要嚴格審核轉(zhuǎn)讓方在當初獲得該宗房地產(chǎn)時是否足額繳納了契稅，查驗相關(guān)繳稅憑證或證明材料。對轉(zhuǎn)讓方在獲得該宗房地產(chǎn)時未足額繳納契稅的，征收機關(guān)應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方補繳契稅并以予處罰。對轉(zhuǎn)讓方在獲得該宗房地產(chǎn)時享受契稅減免政策的，轉(zhuǎn)讓后該宗房地產(chǎn)不再屬于減免契稅范圍的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。  

    因客觀原因轉(zhuǎn)讓方無法補繳稅款的，征收機關(guān)要填寫《××市存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方未繳納契稅說明》，報市局有關(guān)部門后，可先行辦理承受方契稅繳納業(yè)務(wù)。同時要將相關(guān)欠稅信息及時轉(zhuǎn)交相關(guān)地稅機關(guān)。  

    四、對將房地產(chǎn)權(quán)屬用于抵押，如果雙方簽定的是抵押合同，其房地產(chǎn)權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅；如果轉(zhuǎn)給第三方簽定的是轉(zhuǎn)讓合同，則要對第三方征收契稅。  

    對將房地產(chǎn)權(quán)屬補償給債權(quán)人，債權(quán)人如果又將此房地產(chǎn)在未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù)的前提下，直接轉(zhuǎn)讓給第三方的，其債權(quán)人和第三方均應(yīng)繳納契稅。  

    五、對于司法裁定或判決中的房地產(chǎn)價格，如果其成交價格明顯低于市場價格，征收機關(guān)應(yīng)要求納稅人出具交易房地產(chǎn)的評估報告和其它有關(guān)證明材料。對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關(guān)要嚴格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，參照市場價格核定計稅價格。  

    六、對納稅人已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，或以按揭、抵押貸款方式購買房地產(chǎn)并從銀行取得抵押憑證的，即證明房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，已繳稅款不予退還。除此之外，納稅人符合有關(guān)退稅條件申請退稅的，征收機關(guān)要及時為納稅人辦理退還契稅手續(xù)。   

    附件：《XXX市存量房轉(zhuǎn)讓方未繳納契稅說明》

二ΟΟ八年七月二十八日