房開企業(yè)向物業(yè)企業(yè)支付的物業(yè)啟動(dòng)資金可否稅前扣除？

房開企業(yè)向物業(yè)企業(yè)支付的物業(yè)啟動(dòng)資金可否稅前扣除？

    房開企業(yè)向物業(yè)企業(yè)支付的物業(yè)啟動(dòng)資金在國家法律法規(guī)中沒有明確的規(guī)定，只是散見于地方的法規(guī)中。如《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》第十四條規(guī)定：居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)２％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。而《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》則沒有相應(yīng)的規(guī)定。只是在第三十八條有不是十分明確的規(guī)定： 新建住宅物業(yè)前期物業(yè)管理期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)主管部門核定臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市價(jià)格主管部門依法核發(fā)收費(fèi)許可證。

    實(shí)踐中，有開發(fā)公司向物業(yè)企業(yè)支付一定數(shù)額的“物業(yè)費(fèi)”，也大多是關(guān)聯(lián)企業(yè)，即開發(fā)公司成立的物業(yè)公司，能否扣除具體要看開發(fā)公司和物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》相應(yīng)的條款（如合同中規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。”），同時(shí)要看物業(yè)公司是否向開發(fā)公司開具了合理的票據(jù)，目前沒有明確規(guī)定房開企業(yè)向物業(yè)公司支付的物業(yè)費(fèi)不能所得稅前扣除。

    具體到土地增值稅中，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：第七條 條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用；開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等�？梢娚鲜鑫飿I(yè)費(fèi)不屬于扣除項(xiàng)目中的土地開發(fā)成本，但可以作為銷售費(fèi)用在土地開發(fā)費(fèi)用中扣除，不能加計(jì)20%扣除了。

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