物業(yè)管理啟動資金相關內容
頒布時間：2011/6/16 12:12:26
物業(yè)管理啟動資金相關內容
物業(yè)管理啟動資金是指物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)管理工作初始階段所需各項必要開支的資金及物業(yè)公共設施的專用維護基金。其包括兩部分：一部分是用于物業(yè)管理企業(yè)形成、建立、組成所需的資金，這些資金主要由房地產開發(fā)企業(yè)、單位組織及個人出資、入股形成。其主要用于物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本、辦公場所的購置和租金、辦公用品購置、職員薪金及其他相關費用。另一部分是物業(yè)公共設施專用維護其金。主要用于物業(yè)機構所固定物業(yè)的意外事故大修及日常維護所需費用。如房屋的維修、與房屋配套設施的供水、供電、供氣、電梯、消防等重大項目及設備的更換等。這些項目所需費用一般比較巨大，只靠物業(yè)管理機構日常收費或其他經營收入，遠遠不夠滿足需求，因此只要事先準備一筆一定數額的物業(yè)公共設施專用維修金，才能解決重大項目所需費用。
物業(yè)公司在接管物業(yè)時，或簽訂前期物業(yè)合同后，開發(fā)商有可能給一部分資金，包括前期人員工資，辦公設備，前期開辦費用。
按照北京市人民政府《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應將建安費的2％交予業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)，作為物業(yè)管理啟動性經費。
而《沈陽市物業(yè)管理條例》則沒有相應的規(guī)定。只是在第三十八條有不是十分明確的規(guī)定： 新建住宅物業(yè)前期物業(yè)管理期間的物業(yè)服務費，由市價格主管部門會同市房產主管部門核定臨時收費標準，市價格主管部門依法核發(fā)收費許可證。 |
