出租地下建筑物是否繳納，以及如何繳納房產(chǎn)稅？
頒布時(shí)間：2011/10/17 12:12:00
出租地下建筑物是否繳納，以及如何繳納房產(chǎn)稅？
這個(gè)問(wèn)題，財(cái)稅[2005]181號(hào)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》規(guī)定很明確，具體規(guī)定如下：
一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：
1 .工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 50 — 60% 作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值× [1-（10% — 30%] × 1.2 ％。
2 .商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 70 — 80 ％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值× [1-（10% — 30%）] × 1.2 ％。
房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
3 .對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
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