遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知
遼地稅財(cái)[2000]398號(hào) 頒布時(shí)間：2000/1/5 12:12:42
遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知
遼地稅財(cái)[2000]398號(hào)
發(fā)文日期:2000-01-05
各市地方稅務(wù)局，省同直屬分局：
最近一些市請(qǐng)示和詢問在財(cái)產(chǎn)稅征收中一些具體業(yè)務(wù)問題，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)期間的認(rèn)定問題
根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)期間，應(yīng)按房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所在地段的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)征稅。開發(fā)建設(shè)期間是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自土地管理部門批準(zhǔn)其開發(fā)建設(shè)至開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目完工（含竣工）。在此開發(fā)建設(shè)期間應(yīng)按其全部占用土地面積計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在項(xiàng)目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對(duì)未出售部分和已經(jīng)出售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)買者分別銨出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例外攤計(jì)算繳納土地使用稅。
二、關(guān)于企業(yè)房地產(chǎn)托管后，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人的確定問題
企業(yè)房地產(chǎn)實(shí)行委托管理，是房地產(chǎn)管理的一種方式，并未改變企業(yè)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，因此，仍應(yīng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人和擁有土地使用權(quán)人繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、關(guān)于無償使用其他單位土地，納稅義務(wù)人的確定問題
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)納稅人無償使用其他單位和個(gè)人（包括外商投資企業(yè)）的土地，應(yīng)由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、關(guān)于民政福利企業(yè)“生產(chǎn)人員”的界定問題
根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》和《遼寧省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》的規(guī)定，對(duì)安置盲、聾、啞、殘人員占生產(chǎn)人員總數(shù)達(dá)到一定比例的，減征或免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。其安置盲、聾、啞、殘人員是指由企業(yè)開支的職工（包括相對(duì)固定的臨時(shí)工）中的所有殘疾人員，生產(chǎn)人員可按從業(yè)人員總數(shù)掌握。
五、關(guān)于尚未決算入帳但已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)征稅問題
根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第三條關(guān)于"工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計(jì)劃價(jià)值減除30％后的余值計(jì)稅；…已按計(jì)劃價(jià)值或核定價(jià)值征納稅款的不再退補(bǔ)"的規(guī)定，對(duì)已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；對(duì)工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，對(duì)工程決算前已按預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補(bǔ)。
六、關(guān)于既從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)又從事經(jīng)營(yíng)運(yùn)輸?shù)能囕v減免稅如何掌握的問題
根據(jù)《遼寧省車船使用稅實(shí)施細(xì)則》（遼政發(fā)[1987]97號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)既從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)又從事營(yíng)業(yè)運(yùn)輸?shù)母鞣N車輛，均按該種車輛應(yīng)納的車船使用稅稅額減半征收。
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