房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)與稅務(wù)處理（一）

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)與稅務(wù)處理（一）

轉(zhuǎn)自:東方財富網(wǎng)

    房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中,往往會發(fā)生“拆一還一”即拆遷還房的行為。所謂的“拆一還一”是指拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)的一種實物補償形式。本文主要就拆遷還房行為的會計和稅務(wù)處理進行詳細的介紹，并給予案例分析。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)處理

    一般來講，如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為“拆遷補償費”計入開發(fā)成本中的土地成本。而房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的實質(zhì)是，被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋，要確認土地成本中的“拆遷補償費支出”，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以“拆遷補償費”的形式計入開發(fā)成本的土地成本。另外，對補償?shù)姆课輵?yīng)視同對外銷售，視同銷售收入應(yīng)按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時應(yīng)按照同期同類房屋的成本確認視同銷售成本。

    以非貨幣性形式支付的拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出，適用《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣資產(chǎn)交換》的規(guī)定，回遷房的非貨幣性資產(chǎn)交換，預(yù)計未來能帶來更多現(xiàn)金流，一般情況下是具有商業(yè)實質(zhì)，且公允價值能夠可靠計量。

    （一）在開發(fā)產(chǎn)品完工時，根據(jù)安置時的同期同類價格，視同銷售的會計處理：

            借：開發(fā)成本———拆遷補償費

            貸：應(yīng)付賬款———拆遷補償費

            借：應(yīng)付賬款———拆遷補償費

            貸：主營業(yè)務(wù)收入

    （二）房地產(chǎn)企業(yè)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)貨票，業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補償費收據(jù)，結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計處理：

            借：主營業(yè)務(wù)成本——土地征用費及拆遷補償費

            貸：開發(fā)產(chǎn)品