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企業(yè)銷售房產(chǎn)兼裝修行為,裝修費部分如何繳稅?

頒布時間:2012/4/20 12:12:08

企業(yè)銷售房產(chǎn)兼裝修行為,裝修費部分如何繳稅?

來源:國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司

    問:企業(yè)將裝修后的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,與購買方簽訂兩份合同,分別收取轉(zhuǎn)讓房屋的價款和裝修費,裝修費部分是否可按“建筑業(yè)——裝飾業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅?

    答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[1998]53號)規(guī)定,納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為,分別簽訂兩份契約(或合同),向?qū)Ψ绞杖煞輧r款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定,裝修合同為房地產(chǎn)買賣契約的一個組成部分,與買賣契約共同成為認購房產(chǎn)的全部合同。因此,根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條關(guān)于“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用!睂{稅人向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費用,應(yīng)一并列人房屋售價,按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

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