關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問題的通知
遼地稅函[2012]92號 頒布時間：2012/4/10 12:12:58
關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問題的通知
遼地稅函[2012]92號
各市地方稅務(wù)局，綏中、昌圖縣地方稅務(wù)局：
為更好地開展土地增值稅清算工作，現(xiàn)就土地增值稅清算有關(guān)問題明確如下：
一、關(guān)于土地增值稅的清算單位
確定土地增值稅清算單位時，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以發(fā)改委審批、備案確定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作為清算單位；對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以住建部門或國土規(guī)劃部門下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的分期建設(shè)項(xiàng)目作為清算單位。
二、關(guān)于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同成本費(fèi)用的扣除方法問題
屬于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的土地成本，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按清算項(xiàng)目的占地面積占多個項(xiàng)目總占地面積的比例，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。
屬于同一項(xiàng)目的土地成本，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按普通住宅可售建筑面積和非普通住宅（包括非住宅，下同。）可售建筑面積占總可售建筑面積的比例，計(jì)算確定扣除金額。
屬于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的建筑安裝成本，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個項(xiàng)目可售總建筑面積的比例，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。
三、關(guān)于清算項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅增值額的計(jì)算問題
對一個清算項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核算增值額或者分別核算增值額不準(zhǔn)確的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)一律按照普通住宅和非普通住宅的可售面積占清算項(xiàng)目可售面積的比例計(jì)算扣除項(xiàng)目金額后，分別按照普通住宅和非普通住宅的銷售收入和計(jì)算的扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額。
四、關(guān)于土地增值稅扣除項(xiàng)目問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合要求或不實(shí)的，各市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要積極取得本地政府和住建部門的支持與配合，提請本地政府或住建部門公布本地區(qū)各年度建設(shè)工程造價定額，并以此作為核定年度四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)；本地政府或住建部門沒有公布本地區(qū)各年度建設(shè)工程造價定額，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照住建部門各年度建設(shè)工程造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定年度四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。
五、關(guān)于地下停車位等取得收入和清算扣除問題
轉(zhuǎn)讓有產(chǎn)權(quán)地下停車位取得的收入，計(jì)入土地增值稅收入，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)允許其成本費(fèi)用按照對應(yīng)配比原則在土地增值稅清算中扣除。
無產(chǎn)權(quán)地下停車位取得的收入，不計(jì)入土地增值稅收入，其成本費(fèi)用地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算中不允許扣除。其他無產(chǎn)權(quán)的建筑物等比照執(zhí)行。
六、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還款的稅務(wù)處理問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府部門取得各種形式的返還款，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算時，其返還款不允許扣除，直接沖減土地成本。
七、關(guān)于中介機(jī)構(gòu)問題
對從事土地增值稅清算的中介機(jī)構(gòu)提供虛假清算報告的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)不予采信，并將其列入土地增值稅清算不予采信名單。
二○一二年四月十日
（對系統(tǒng)只發(fā)電子文件）
信息公開選項(xiàng)：主動公開
遼寧省地方稅務(wù)局辦公室 2012年4月10日印發(fā)
排版：王中 校對：財(cái)產(chǎn)和行為稅處 洪嘉國
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