國五條所說的賣房"個人所得稅"究竟繳多少？

國五條所說的賣房“個人所得稅”究竟繳多少？

轉(zhuǎn)自：中華會計網(wǎng)校

　　國五條細則中強調(diào)的“個人所得稅”究竟會如何征收？哪些購房成本可以扣除？假設一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，那么需繳納的個人所得稅是買賣價差的20%即20萬元么？

　　為什么征收：

　　根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

　　征收方式為：

　　1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=（計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用）×20%

　　2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%

　　相關稅費、合理費用如何界定：

　　南京市稅務部門相關人士告訴記者，關于個人所得稅的計征方式歷經(jīng)多次調(diào)整，目前執(zhí)行的規(guī)定是，除了滿5年且是家庭唯一住房（兩個條件需同時具備）之外，其余房產(chǎn)一律要征收賣房人的個人所得稅，征收方式通常是按核定征收，也就是售房總價的1%計算�！昂锰幘筒挥枚嗾f了，賣過房子的都很清楚，主要就是省錢”，該人士稱，也有賣房人選擇按差額的20%繳納，因為其房子增值慢，差價部分很少，但是這種情況占總數(shù)的0.1%都不到。

　　根據(jù)國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢？

　　該人士表示，“相關費用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業(yè)稅。“合理費用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。

　　幫您算筆準確賬：

　　假設一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬（假設購入時稅率為1%），相關稅費（主要為營業(yè)稅）是11.2萬元，合理費用為裝修費（15萬，能提供發(fā)票）、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為（200-100-1-11.2-15-0.5）×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。