遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知
遼地稅財[2000]398號 頒布時間：2000/1/5 21:35:23
遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知
遼地稅財[2000]398號
發(fā)文日期:2000-01-05
各市地方稅務(wù)局，省同直屬分局：
最近一些市請示和詢問在財產(chǎn)稅征收中一些具體業(yè)務(wù)問題，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)期間的認定問題
根據(jù)《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)期間，應(yīng)按房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目所在地段的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準征稅。開發(fā)建設(shè)期間是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自土地管理部門批準其開發(fā)建設(shè)至開發(fā)建設(shè)項目完工（含竣工）。在此開發(fā)建設(shè)期間應(yīng)按其全部占用土地面積計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在項目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對未出售部分和已經(jīng)出售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別銨出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例外攤計算繳納土地使用稅。
二、關(guān)于企業(yè)房地產(chǎn)托管后，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人的確定問題
企業(yè)房地產(chǎn)實行委托管理，是房地產(chǎn)管理的一種方式，并未改變企業(yè)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，因此，仍應(yīng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人和擁有土地使用權(quán)人繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、關(guān)于無償使用其他單位土地，納稅義務(wù)人的確定問題
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對納稅人無償使用其他單位和個人（包括外商投資企業(yè)）的土地，應(yīng)由實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、關(guān)于民政福利企業(yè)“生產(chǎn)人員”的界定問題
根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實施細則》和《遼寧省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》的規(guī)定，對安置盲、聾、啞、殘人員占生產(chǎn)人員總數(shù)達到一定比例的，減征或免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。其安置盲、聾、啞、殘人員是指由企業(yè)開支的職工（包括相對固定的臨時工）中的所有殘疾人員，生產(chǎn)人員可按從業(yè)人員總數(shù)掌握。
五、關(guān)于尚未決算入帳但已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)征稅問題
根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實施細則》第三條關(guān)于"工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30％后的余值計稅；…已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補"的規(guī)定，對已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價值計算繳納房產(chǎn)稅；對工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價值計算繳納房產(chǎn)稅，對工程決算前已按預(yù)算價值計算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補。
六、關(guān)于既從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)又從事經(jīng)營運輸?shù)能囕v減免稅如何掌握的問題
根據(jù)《遼寧省車船使用稅實施細則》（遼政發(fā)[1987]97號）第三條規(guī)定，對既從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)又從事營業(yè)運輸?shù)母鞣N車輛，均按該種車輛應(yīng)納的車船使用稅稅額減半征收。
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