轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知

轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知

遼財預(yù) [2006] 290號

成文日期：2006年10月23日

遼寧省財政廳

遼寧省地方稅務(wù)局

各市財政局、地方稅務(wù)局：

　　現(xiàn)將《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際就有關(guān)問題作如下補(bǔ)充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)按省轄市人民政府根據(jù)省人民政府授權(quán)制定并對社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。省轄市未制定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，按《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于切實做好穩(wěn)定住房價格工作實施意見的通知》（遼政發(fā)[2005]53號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：普通住宅應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　二、稅務(wù)機(jī)關(guān)要對從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人，就其開發(fā)的項目，在土地增值稅未清算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅。住宅（不包括商務(wù)住宅）預(yù)征率為1%；商務(wù)住宅、非住宅地上建筑物及附著物預(yù)征率為1.5-3%（具體預(yù)征率由各市稅務(wù)部門自行確定，報省地稅局備案）。

　　經(jīng)政府批準(zhǔn)列入并符合“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項目，包括棚戶區(qū)改造項目，不預(yù)征土地增值稅。

　　三、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，符合《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年單式加計5%。

　　四、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物提供的評估價格明顯偏低或偏高的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實行核定征收。

　　五、納稅人凡取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和預(yù)收房款的，按規(guī)定期限向房產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，對逾期未申報納稅的，按日加收滯納金。

　　六、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售面積的比例在85%以上的，對有可能造成稅款流失的，經(jīng)縣級（含縣級）以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照已轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售面積的比例，確定清算部分相對應(yīng)的扣除項目金額，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅清算，多退少補(bǔ)。剩余部分按清算的土地增值稅應(yīng)納稅額占已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入的比例核定征收率計算征收。

　　七、政府或政府有關(guān)主管部門確定的搬遷，是指按照有權(quán)制定城市規(guī)劃的人民政府審批通過的城市規(guī)劃確定的搬遷。

　　八、遼寧省土地增值稅預(yù)征管理辦法，由省地方稅務(wù)局另行制定。

　　九、本通知自2006年3月2日起執(zhí)行，過去凡與本《通知》規(guī)定不符的，按本《通知》執(zhí)行。