關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知
遼地稅發(fā)〔2005〕73號 頒布時間：2005/6/20 12:12:38
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知
遼地稅發(fā)〔2005〕73號
各市地方稅務(wù)局、省局大連分局：
國家稅務(wù)總局規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定征收的應(yīng)稅所得率應(yīng)確定在10%－20%之間，遠(yuǎn)高于國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房成本利潤率不得高于3%的規(guī)定。為引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，支持政府進(jìn)行棚戶區(qū)改造、治理沉陷區(qū)等重大工作，并解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房項目按目前規(guī)定稅負(fù)過高問題，同時有利于征管，形成和諧的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收環(huán)境。經(jīng)研究，現(xiàn)將經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)稅收政策明確如下：
一、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項目必須符合開發(fā)用地實行行政劃拔方式供應(yīng)；單戶開發(fā)面積在60－80平方米左右；成本利潤率不高于3%的三項條件。
成本利潤率中的成本是指：
1.按照法律、法規(guī)規(guī)定的用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費；
2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費；
3.列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費、包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費；
4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。
二、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)將開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)審核、審批材料報送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。包括：
1.經(jīng)濟(jì)適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表；
2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；
3.建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；
4.經(jīng)濟(jì)適用住房價格主管部門確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。
三、實行查帳征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)收款按預(yù)售收入利潤率3%標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，年終匯算。
四、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第四十七條按當(dāng)?shù)赝愋袠I(yè)稅負(fù)水平或按照營業(yè)收入、成本加合理的費用和利潤的方法核定征收等有關(guān)規(guī)定，實行核定征收方式征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項目，暫按3%應(yīng)稅所得率核定征收企業(yè)所得稅；對其非經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項目，仍按不低于10%的應(yīng)稅所得率核定征收企業(yè)所得稅。
五、不符合第一條經(jīng)濟(jì)適用住房條件或按第二條規(guī)定備案材料不全的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不執(zhí)行上述開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的企業(yè)所得稅政策。
二ΟΟ五年六月二十日
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