關(guān)于進一步做好新建裝修商品住房價格指導(dǎo)工作的意見
頒布時間：2019/9/25 21:05:05
關(guān)于進一步做好新建裝修商品住房價格指導(dǎo)工作的意見
來源：沈陽市房產(chǎn)局
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步規(guī)范我市新建商品住房價格指導(dǎo)工作，打造公開、透明的市場環(huán)境，做好新建裝修商品住房價格指導(dǎo)工作，維護購房人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，提出如下工作意見。
一、商品住房裝修分為硬裝修和軟裝修。硬裝修是指為實現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)、布局、功能、美觀需要，固定在建筑物內(nèi)部或表面無法移動的裝飾物。軟裝修是指家具、家電、裝飾畫、燈飾、布藝、盆景、其它裝飾擺件等。開發(fā)企業(yè)申報新建裝修商品住房價格指導(dǎo)的，硬裝修部分可以作價計入開發(fā)建設(shè)綜合成本，軟裝修部分不計入開發(fā)建設(shè)綜合成本。
二、開發(fā)企業(yè)申報新建裝修商品住房價格指導(dǎo)時，應(yīng)當提報開發(fā)企業(yè)與裝修公司簽訂的批量裝修合同和大宗采購協(xié)議，明確裝修單價，并提報所有硬裝修產(chǎn)品及配件的品牌、型號、圖片、價格、采購渠道等信息的書面材料和電子文檔，價格指導(dǎo)部門認為有必要的，應(yīng)當委托第三方評估機構(gòu)進行核算。相同項目后期入市產(chǎn)品，裝修標準不變的，經(jīng)價格指導(dǎo)部門核實、比對后，可以作為價格指導(dǎo)材料，不再評估。
三、在申報新建商品住房價格指導(dǎo)時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當作出承諾，對裝修過程中遇到產(chǎn)品退市等原因無法按申報信息采買的，按照不低于原標準配件重新采購替代產(chǎn)品。
四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)于預(yù)售前建造樣板間，真實反映戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修標準和施工質(zhì)量。樣板間保留時間自該戶型全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于3個月或者建設(shè)項目竣工驗收合格之日起1年內(nèi)。
五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將裝修材料實物樣本的名稱、品牌、規(guī)格、型號、價格等詳細信息在預(yù)售前于售樓處顯著位置公示，供購房人查詢，公示內(nèi)容包括但不限于申報價格指導(dǎo)時提報的所有裝修信息。同時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當用標簽在樣板間各裝修部位明確標注裝修產(chǎn)品的名稱、品牌、型號、規(guī)格、價格等信息，隱蔽工程相關(guān)信息應(yīng)當在其附近擺放標簽。展示用的軟裝修部分應(yīng)當用標簽明確標注“展示使用，交付不含”等類似字樣，并將標簽粘貼在軟裝修部分的顯著位置。
六、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照新版合同要求與購房者簽訂買賣合同，在合同附件中明確房屋裝修內(nèi)容，包括但不限于申報價格指導(dǎo)時提報的所有裝修信息。
七、價格指導(dǎo)部門應(yīng)當對申報裝修的項目進行檢查，收集相關(guān)信息，對裝修標準未公示或公示內(nèi)容不全的，應(yīng)當責(zé)令改正，拒不整改的，關(guān)閉其網(wǎng)簽備案系統(tǒng)；對申報裝修但毛坯交付或?qū)嶋H交付與申報材料不符的，關(guān)閉其網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，依法移交相關(guān)部門處理。
沈陽市房產(chǎn)局
2019年9月25日
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