遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問(wèn)題的通知》

  遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問(wèn)題的通知》

遼地稅發(fā)[2009]57號(hào)

 成文日期：2009-08-03

各市地方稅務(wù)局：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收一體化的管理，經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，結(jié)合我省征管實(shí)際,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、關(guān)于納稅人銷售平房住宅的認(rèn)定問(wèn)題

  納稅人承受平房住宅可視同承受普通住房。涉及相關(guān)稅收，按普通住房的相關(guān)稅收政策執(zhí)行。

二、關(guān)于房地產(chǎn)交易“上手稅”的問(wèn)題

對(duì)于存量房地產(chǎn)交易，在房地產(chǎn)承受方申報(bào)繳納契稅時(shí)，征收機(jī)關(guān)要嚴(yán)格審核轉(zhuǎn)讓方在當(dāng)初獲得該宗房地產(chǎn)時(shí)是否足額繳納了契稅，是否足額繳納了在本次交易中所涉及的其它各稅、費(fèi)，查驗(yàn)相關(guān)繳稅憑證或證明材料。對(duì)轉(zhuǎn)讓方未足額繳納各稅的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳稅款。

對(duì)房地產(chǎn)承受方通過(guò)拍賣(mài)方式承受房地產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第十八條第二款、第二十七條和五十五的規(guī)定，拍賣(mài)人應(yīng)向房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明委托人在當(dāng)初獲得該宗房地產(chǎn)時(shí)是否足額繳納契稅,要明確是由拍賣(mài)委托人還是由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)在本次房地產(chǎn)交易中委托人應(yīng)足額繳納所涉其它各稅、費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第六十一條的規(guī)定，如果拍賣(mài)人未能向買(mǎi)受人做上述說(shuō)明，致使買(mǎi)受人無(wú)法在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶前提供上述繳稅證明的。買(mǎi)受人應(yīng)在要求拍賣(mài)人提供上述繳稅證明后，稅務(wù)機(jī)關(guān)方可受理相關(guān)繳稅手續(xù)；或者買(mǎi)受人代委托人足額交納上述稅、費(fèi)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理其相關(guān)繳稅手續(xù)。如果拍賣(mài)人已向買(mǎi)受人做出上述說(shuō)明，則表明買(mǎi)受人愿意承擔(dān)委托人應(yīng)繳稅費(fèi)，在買(mǎi)受人代委托人足額交納上述稅、費(fèi)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)方可受理其相關(guān)繳稅手續(xù)。

對(duì)轉(zhuǎn)讓方是法人單位，因法人單位注銷、破產(chǎn)等客觀原因和對(duì)轉(zhuǎn)讓方是自然人，因走、死、逃亡等客觀原因無(wú)法補(bǔ)繳稅款的，征收機(jī)關(guān)可做出《××市存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方未繳納稅款調(diào)查報(bào)告》，存入紙制檔案作為證明材料后，受理承受方申報(bào)業(yè)務(wù)。

三、關(guān)于土地增值稅和個(gè)人所得稅的核定問(wèn)題

自然人房屋交易時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房的，可按轉(zhuǎn)讓收入額的1%核定征收個(gè)人所得稅，對(duì)轉(zhuǎn)讓非住房的，可按轉(zhuǎn)讓收入額的2%核定征收個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓收入額的0.5%核定征收土地增值稅。

四、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格統(tǒng)一問(wèn)題

對(duì)自然人的房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)一體化征收部門(mén)要對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)一認(rèn)定，保證相關(guān)稅種計(jì)稅依據(jù)或計(jì)稅價(jià)格的一致性。

五、關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化“征收窗口”受理個(gè)人申報(bào)業(yè)務(wù)工作時(shí)限問(wèn)題

  鑒于房產(chǎn)、土地管理部門(mén)的管理方式的調(diào)整和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)稅收一體化“征收窗口”受理個(gè)人申報(bào)業(yè)務(wù)時(shí)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)地產(chǎn)交易的稅款征收工作。特殊情況需要延長(zhǎng)時(shí)間的，應(yīng)告知納稅人。但最長(zhǎng)不得超過(guò)30個(gè)工作日。

六、本通知從2009年9月1日起執(zhí)行。此前相關(guān)政策規(guī)定停止執(zhí)行，并請(qǐng)各市做好對(duì)納稅人的告知工作。 

二ΟΟ九年八月三日