房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樣板房應(yīng)該進(jìn)銷售費(fèi)用還是開發(fā)成本？
頒布時(shí)間：2011/5/8 12:12:37
問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樣板房應(yīng)該進(jìn)銷售費(fèi)用還是開發(fā)成本？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓處和樣板間都屬于營(yíng)銷設(shè)施，但這些設(shè)施具體應(yīng)該在哪個(gè)科目核算，就要區(qū)分這些設(shè)施建設(shè)的地點(diǎn)不同而定了。
1、在開發(fā)項(xiàng)目所在地點(diǎn)之外的人口稠密，交通繁華的地段建設(shè)售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施。
這些設(shè)施大多是企業(yè)租入使用，也有可能為自建的。 對(duì)于租入的房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修，作為樣板間或售樓處，由于金額較大，一般都貫穿于整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的始末，使用期限也較長(zhǎng)，應(yīng)該作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，分期進(jìn)行攤銷，對(duì)于自建行為，則應(yīng)先在在建工程科目歸集，達(dá)到預(yù)定的可使用狀態(tài)之后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)提取折舊，但無論是攤銷或是折舊都應(yīng)當(dāng)計(jì)入到銷售費(fèi)用中。
2、在開發(fā)項(xiàng)目主體之內(nèi)的售樓部、樣板房
在開發(fā)項(xiàng)目主體之內(nèi)的售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用可以進(jìn)行歸集列入開發(fā)間接費(fèi)用，最終計(jì)入開發(fā)成本。
3、在開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)，主體之外建造的售樓部、樣板房
有時(shí)候房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)利用建造的會(huì)所作為售樓部、樣板間，也有可能在開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)另行建造售樓處等營(yíng)銷設(shè)施，在開發(fā)項(xiàng)目完成后再另作處理。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》第十七條 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：
(一)屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
(二)屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
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