遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知
遼政辦發(fā)[1995]24號 頒布時(shí)間：1995/4/21 11:06:57
遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知
發(fā)布日期:1995-04-21
生效日期: 1995-04-21
發(fā)布部門: 遼寧省人民政府辦公廳
發(fā)布文號: 遼政辦發(fā)［1995］24號
一、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用)扣除的標(biāo)準(zhǔn)。凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，經(jīng)縣級稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出，允許按不超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算并據(jù)實(shí)扣除；對扣除利息支出后的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不超過《細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算金額之和(以下簡稱開發(fā)產(chǎn)品成本)5％的，據(jù)實(shí)扣除，超過開發(fā)產(chǎn)品成本5％的，按5％計(jì)算扣除。對不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不超過開發(fā)產(chǎn)品成本10％的，據(jù)實(shí)扣除，超過開發(fā)產(chǎn)品成本10％的，按10％計(jì)算扣除。
二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定。納稅人建造出售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不超過下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：
1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費(fèi)在800元以下(12層以上高層住宅的建筑安裝工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省地稅部門會(huì)同省建設(shè)部門另行認(rèn)定)；磚混結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費(fèi)在600元以下。
省地稅局可根據(jù)物價(jià)變化，定期對建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整公布。對納稅人在施工中因地質(zhì)條件造成建筑安裝工程費(fèi)發(fā)生較大支出的，經(jīng)市級地稅局審批后，可適當(dāng)?shù)譁p。
2、多層住宅每套住宅建筑面積在100平方米以內(nèi)。
3、室內(nèi)裝修采用一般裝飾材料，廚房、衛(wèi)生間等只設(shè)置普通衛(wèi)生設(shè)施。
以上3項(xiàng)僅作為稅務(wù)部門確定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。凡在基建計(jì)劃中列明為高級公寓、別墅、度假村以及獨(dú)門獨(dú)院、別墅式住宅的，均不屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
三、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的征收管理。為了加強(qiáng)存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理工作，防止稅款流失，稅務(wù)部門可以委托有關(guān)部門代征土地增值稅，并從代征稅款總額中提取2％的代征手續(xù)費(fèi)，用于支付代征單位增加的費(fèi)用支出。稅務(wù)部門要加強(qiáng)對代征單位的監(jiān)督檢查。代征單位要嚴(yán)格按征收土地增值稅的有關(guān)規(guī)定代征稅款，認(rèn)真履行代征義務(wù)，不得擅自減免稅款。
四、土地增值稅稅源分散，征收難度大，為了減少稅款流失，完善征管手段，稅務(wù)部門可按土地增值稅征收總額提取5％的征收管理費(fèi)，專項(xiàng)用于土地增值稅征收管理等的業(yè)務(wù)支出。
五、《條例》規(guī)定從1994年1月1日開征土地增值稅，為了做好土地增值稅的征收管理工作，各有關(guān)部門要密切配合。土地、建設(shè)等部門應(yīng)向稅務(wù)部門提供有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、土地出讓金數(shù)額、土地基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場交易價(jià)格以及權(quán)屬變更等方面的資料，協(xié)助稅務(wù)部門做好土地增值稅的征收管理工作。各新聞單位要積極宣傳征收土地增值稅的意義、作用和有關(guān)法律法規(guī)，使廣大納稅人都能自覺依法繳納土地增值稅。
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